既有住宅加装电梯工作的实施意见《政策问答》
01.申请加装电梯应符合哪些条件？
答：加装电梯的既有住宅不包括自建房、别墅、排屋、C或D级危房，应同时满足以下条件：
1.具有合法的房屋权属证明；
2.未列入房屋征收范围和计划；
3.已建成投入使用；
4.原建筑结构未设置电梯的地面四层及以上既有住宅；
5.加装电梯拟设位置应在原建设项目用地界址范围内。
02.加装电梯是政府统一帮装吗？
答：不是，是由有意愿、有条件的业主自主实施。
03.乡镇可以加装电梯吗？
答：我县范围内符合申请加装电梯条件的均可。
04.文件中的“依法表决同意”是指什么？
答：“依法表决同意”即需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意并签订协议（《民法典》2020年1月1日正式实施后为双四分之三以上）。加装电梯拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。
05.如何确定加装电梯的申请人及实施主体？
答：本单元、本幢或本小区相关业主作为加装电梯的申请人。
申请人可以推举业主代表作为实施主体负责加装电梯工作，也可以书面委托电梯企业、具有设计施工资质的单位、物业服务企业、原建设单位、原产权单位、第三方代建单位等作为实施主体代理加装电梯工作。
06.什么是加装电梯利害关系人?
答：加装电梯利害关系人，通常是指该住宅单元内或相邻楼栋单元中，因该单元加装电梯而对日常生活中的采光、通风和出行等造成一定影响的居民。
07.公示期间，如有利害关系人对加装电梯方案等提出反对意见应该怎么办?
答：10天公示期内若有可能受到加装电梯影响的利害关系人提出书面反对意见的，申请人可先自行调解，调解不成功的，申请人可提请所在社区居委会调解。
08.加装电梯所需资金分配是政府部门规定吗?
答：不是，由业主自行商定确定，但相关部门会提供电梯出资参考案例用以参考。
09.对加装电梯规划方面有什么具体要求？
答：既有住宅加装电梯应以实用性为原则，不得侵占城市道路，不得影响城市规划实施；应尽量减少占用现状绿化，尽量减少对周边相邻建筑的不利影响，不得增加或变相增加住宅使用空间，建筑面积不计入容积率。在满足消防、安全条件，保障各项功能正常适用的前提下，加装电梯体量不纳入建筑间距计算。原则上要考虑加装电梯单体建筑和住宅小区建筑风格风貌要求。
10.加装电梯需要进行不动产登记吗?
答：不需要。加装电梯新增部分，不再另行测绘，不计入各分户业主的产权面积，不再办理不动产登记。
11.加装电梯后房屋发生转让的怎么办？
答：加装电梯后既有住宅发生不动产转移的，加装电梯的权利和义务一并转移，由新业主承担。出让人应告知受让人加装电梯的事实并移交有关资料。不征收地价款，不补缴市政基础设施配套费及其他相关行政事业性收费。
12.对加装电梯后续维护保养是否有管理措施？
答：既有住宅加装电梯应当经相关业主同意并签订加装电梯协议，协议需明确项目负责人或委托单位主要职责、资金概算及费用筹集方案、电梯运行维护保养费用分摊方案、加装完成后的电梯使用管理单位以及电梯紧急报警接听等内容。鼓励加装电梯投保电梯安全责任险和电梯养老综合保险。
13.加装电梯竣工需办理什么手续?
答：工程竣工后，由县住建局牵头组织资源规划、市场监管等相关部门及申请人、设计、施工、监理、电梯企业等单位对加装电梯工程进行质量竣工验收。竣工验收应邀请所在社区居委会参加。竣工验收合格的，申请人或者受委托的电梯管理单位应与具有相应资质的电梯维护保养单位签订维护保养合同，并依法在电梯投入使用前或者投入使用后30日内向市场监管部门办理使用登记，取得使用登记证。市场监管局要做好后续电梯使用安全等监管工作。工程结束后，申请人应将建设工程竣工资料移交县住建局及确定的电梯管理单位。
14.符合条件的加装电梯可以获得多少补助?
答：对我县范围内四层及以上的非单一产权既有住宅（除联排叠层别墅外），在2021-2023年内完成加装电梯的，在竣工资料向县住建局移交后，县财政给予15万元/台的补助。
15.加装电梯可以提取使用本人及配偶的住房公积金吗?
答：可以，但提取总额不超过个人出资的建设资金部分，具体可咨询衢州市住房公积金管理中心常山分中心。
